您需要知道的房屋二胎銀行利率與額度

您需要知道的房屋二胎銀行利率與額度

隨著房地產市場的蓬勃發展，越來越多的房主開始考慮利用房屋二胎來獲取額外的資金。無論是為了投資、擴充業務，還是應急周轉，房屋二胎都成為了一項吸引人的選擇。然而，在申請二胎房貸之前，了解其利率與額度是至關重要的。本文將帶您深入了解何謂二胎房貸、其利率以及可借額度，幫助您做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，顧名思義，是指房屋已經有第一順位房貸的情況下，房主再次向銀行或金融機構申請的第二順位房貸。這種貸款方式通常用於需要額外資金但又不想出售物業的借款人。房屋二胎貸款的流程與一般的房貸相似，均需評估房屋的市價、借款人的信用狀況以及還款能力。銀行通常會對二順位房貸設定相對較高的風險評估，因此申請人需要提前了解相關的風險。

2. 二胎房貸利率

在考量房屋二胎的投資時，二胎房貸利率是借款人最為關心的問題之一。與第一順位房貸相比，二胎房貸利率通常較高，因為銀行面對的風險相對較大。貸款利率會根據借款人的信用評分、所借金額以及房屋的評估價值等多重因素進行調整。對於有良好信用紀錄的借款人，部分銀行可能會提供較優惠的二胎房貸利率，此時借款人可多方比較，選擇最適合自己的銀行房貸利率。

3. 二胎房貸額度

在申請房屋增貸或銀行增貸時，二胎房貸的額度也是一個關鍵因素。通常，銀行會根據房屋的市價及第一順位房貸的餘額來計算可申請的額度。一般而言，房屋的二胎額度可大約為房屋市場價值的70%至80%，但最終額度仍需視個人財務狀況與銀行政策而定。選擇合適的二胎額度可以幫助借款人靈活應對各種財務需求。 總之，房屋二胎是一種有效的融資工具，但在決定之前，借款人應全方位了解二胎房貸利率及額度問題，以便做出最佳的財務規劃。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二胎房貸銀行利率優惠，助您提升額度

二胎房貸銀行利率優惠，助您提升額度

在目前的房市中，許多家庭為了應對日常生活開支或實現家庭成長，選擇了二胎房貸作為資金來源。二胎房貸不僅能讓您釋放出額外的資金，還有可能享受銀行提供的優惠利率，進一步減輕家庭財務負擔。透過了解二胎房貸的相關知識，您可以有效提升貸款額度，改善理財策略。接下來，讓我們一起深入探討二胎房貸的定義、利率以及可申請的額度。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，簡單來說，就是在已有的房屋抵押貸款（即一胎房貸）之上，再向銀行申請的一筆新的貸款。這筆貸款通常被稱為二順位房貸，因為其優先權為第二位。房屋二胎可以幫助借款人釋放出房屋的資產價值，用於各種需求，如教育費用、家庭開支或投資等。由於二胎房貸涉及到較高的風險，銀行通常會根據借款人的信用狀況和財務能力來審核貸款申請。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會比一胎房貸的利率高，這是因為二胎房貸的風險較大。銀行在設定貸款利率時，會考量許多因素，包括房屋的市場價值、借款人的信用評分以及市場的整體經濟狀況。目前銀行房貸利率的變化也受到央行政策影響，因此在不同時期，借款人需要密切關注利率動向，以獲得最佳的增貸方案。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常由房屋的現有價值和借款人的償還能力決定。一般來說，貸款額度不會超過房屋市價的一定比例，通常約為70%至80%。透過銀行的增貸，借款人可以針對房屋的資產進行計算，並根據現有的房貸與房屋價值，獲得一個相對理想的貸款額度。在申請房屋增貸時，記得準備好必要的文件，如財務報表、薪資單以及其他能夠證明還款能力的資料。 了解二胎房貸的各項內容，無論是利率、額度或是申請流程，都將幫助您在這個多變的市場中做出更明智的決策，實現您的財務目標。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸銀行利率變化及額度管理技巧

在複雜的房貸市場中，二順位房貸（即二胎房貸）已成為許多家庭的財務解決方案。隨著房屋升值和銀行增貸政策的變化，二胎房貸的利率也出現了波動，這對借款人而言無疑帶來了挑戰與機遇。了解二胎房貸的基本概念、利率變化及額度管理技巧，能幫助借款人在借貸過程中做出明智的決策，進而有效地掌握自己的財務狀況。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度管理，幫助讀者更好地理解這一金融工具。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸，顧名思義，是指在已經有一筆房貸的情況下，再向銀行申請第二筆貸款。這種貸款通常是基於借款人所持有的房產價值來進行額度的評估。因為借款人已經在第一順位的房貸上有所負擔，二胎房貸的利率通常會高於首貸的利率，因為風險相對較高。然而，二胎房貸能為借款人提供額外資金，幫助他們進行房屋增貸、子女教育、創業等其他支出。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率主要受到市場利率變化及借款人信用評分的影響。由於二順位房貸的風險較高，銀行通常會設定較高的貸款利率。相比之下，銀行房貸利率隨著央行的政策調整而變化，借款人需關注市場動態，並做出適當的應對策略。為了獲取有利的二胎房貸利率，借款人應定期檢視自己的信用狀況，並與銀行進行積極溝通，爭取最佳的增貸條件。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，貸款額度的決定通常取決於幾個因素，包括房屋的市場價值、現有房貸的餘額、借款人的收入及信用評分。銀行在評估時，會考量借款人的還款能力及負債比率，以確保兩筆房貸不會對借款人造成過度負擔。因此，為了有效管理二胎房貸額度，借款人應清楚自己的財務狀況，並準備好相關的財務資料，這樣可以在銀行申請房屋增貸時獲得更大的靈活性。合理的額度管理不僅有助於提高貸款的通過率，也能減少未來的利息負擔。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

了解銀行二胎房貸的利率與額度決策

了解銀行二胎房貸的利率與額度決策

隨著房地產市場的繁榮，越來越多的家庭選擇透過二胎房貸來增強資金流動性或實現其他財務需求。許多人對於二胎房貸的運作方式仍有疑慮，尤其是在利率與額度的決策上常常感到迷茫。因此，了解二胎房貸的基本概念與其利率、額度的分析將有助於您在面對貸款選擇時做出更明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，又稱為房屋二胎或二順位房貸，是指在您已經擁有一筆第一順位房貸的基礎上，針對同一間房產再向銀行申請第二順位的貸款。這項貸款對於需要資金的人來說，提供了一個相對便利的解決方案，因為借款人可以利用已擁有的房產作為擔保，較容易獲得額外的貸款資金。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸的利率，原因在於風險性增加。由於銀行在第一順位房貸和第二順位房貸的擔保順序上存在風險差異，銀行對於二胎房貸的貸款利率設定相對保守，貸款利率可能會受到多種因素影響，包括市場狀況、借款人的信用評分、以及銀行本身的貸款政策。因此，在選擇銀行增貸或房屋增貸時，借款人應詳細詢問不同銀行的房貸利率，以找出最合適的方案。

3. 二胎房貸額度

在評估二胎房貸的額度時，貸款人通常能夠獲得的金額取決於房屋的市值以及第一順位房貸的餘額。一般來說，銀行會根據房屋的評估價值，以及您目前的負擔能力來確定貸款額度。通常銀行會將貸款額度設定為評估價值的一定比例，這也就是為何了解銀行的增貸政策及額度規範顯得尤其重要。在申請之前，借款人應該做好相關預算，以評估自己能承擔的最終貸款額度。 綜上所述，無論是考慮二胎房貸的利率還是額度，借款人都應十分謹慎，並在做出任何決策之前充分了解市場情況以及各種選擇，以保障自己的財務安全。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
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二順位房貸銀行利率、額度怎麼算？

二順位房貸銀行利率、額度怎麼算？

在現今的房地產市場中，越來越多的家庭選擇透過房屋增貸來獲得所需的資金，以應對生活上的各種需求和突發狀況。二胎房貸，作為一種熱門的貸款方式，吸引著不少買房者的目光，但對於其利率和額度計算方式，許多人仍感到困惑。本文將深入探討什麼是二胎房貸，及其相應的利率和額度計算，助您更清楚了解這一金融工具的運用。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，又被稱為二順位房貸，是指在房屋本身已有一筆主要貸款的基礎上，再向銀行申請的第二筆貸款。此時，第一順位的貸款仍然維持有效，而第二順位的貸款則是針對該房產的一種增貸選擇。許多時候，使用者會利用這項融資方式來獲取資金，例如用於家裝、子女教育或其他個人消費。由於二胎房貸的風險較高，銀行通常會根據借款人的信用狀況、房屋估值以及貸款用途來審核申請。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸的利率通常會高過首順位房貸的利率。這是因為第二順位的貸款風險相對較高，借款人無法按時還款時，銀行有可能無法從第一順位貸款中全額收回款項，因而需要提高貸款利率來抵消這種風險。根據目前市場狀況，銀行房貸利率會受到多重因素的影響，包括經濟情勢、央行政策和市場競爭等。因此，在選擇二胎房貸時，要仔細比較不同銀行的二胎房貸利率，以尋找最優惠的條件。

3. 二胎房貸額度

在計算二胎房貸的額度時，銀行通常會考慮房產的市價、負債比率和借款人的信用記錄。與首順位房貸相比，二胎房貸的額度通常會較低，一般約為房產評估價值的60%到70%左右。此外，貸款人的收入和支出狀況也會對貸款額度產生影響。借款人若希望獲得較高的額度，需要提供充足的還款能力證明，並確保良好的信用記錄。藉由了解這些基本概念，借款人能更加自信地在銀行施行增貸，並做出明智的金融決策。

引用資料來源:

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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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【借款機車，滿懷期待～】○

，可以採取以下幾種方式：1.設定一個合理的財務目標：在設定財務目標時，要積極考慮到收入、支出、債務和投資。

此外，還要特別注意未來的財務目標，而不是只注重現在的情況。

2.了解債務整合的方法：了解債務整合的方法，有助於改善金融狀況。

債務整合可以通過向借貸機構索取融資的方式來實現，也可以通過集中償還債務的方式來完成。

3.制定合理的償債計劃：在制定償債計劃時，要根據自己的財務狀況確定每月可支配的預算，並對償還債務的時間、金額和頻率進行客觀分析。

4.適當地分配資金：分配資金時，要把重點放在可持續發展的範疇上，比如投資、儲蓄等，以及一些可以促進金融健康的活動，比如參與課程、訂閱雜誌等。

5.積極參與金融活動：參加一些金融活動，可以讓自己了解金融知識，並且獲得一些有用的建議，以提高自己的金融素养。

1、房屋二胎投資價值取決於當地房屋市場的投資空間大小、房源供應情況以及房屋價格趨勢可以綜合評估房屋市場的投資價值。

2、首先要檢查當地房屋市場的投資空間。

如果當地房屋市場正在擴大投資空間大房屋二胎的投資價值就會提升；反之如果當地房屋市場沒有擴大投資空間小房屋二胎的投資價值就會降低。

3、其次要檢查房源供應情況。

如果當地房源供應充足房屋二胎的投資價值就會下降；反之如果當地房源供應短缺房屋二胎的投資價值就會增加。

4、最後要檢查房屋價格趨勢如果當地房屋價格上漲房屋二胎的投資價值就會提升；反之如果當地房屋價格下跌房屋二胎的投資價值就會下降。

1、房屋二胎投資價值取決於當地房屋市場的投資空間大小、房源供應情況以及房屋價格趨勢，可以綜合評估房屋市場的投資價值2、首先，要檢查當地房屋市場的投資空間如果當地房屋市場正在擴大，投資空間大，房屋二胎的投資價值就會提升；反之，如果當地房屋市場沒有擴大，投資空間小，房屋二胎的投資價值就會降低3、其次，要檢查房源供應情況如果當地房源供應充足，房屋二胎的投資價值就會下降；反之，如果當地房源供應短缺，房屋二胎的投資價值就會增加4、最後，要檢查房屋價格趨勢，如果當地房屋價格上漲，房屋二胎的投資價值就會提升；反之，如果當地房屋價格下跌，房屋二胎的投資價值就會下降可以從20世紀初開始追溯。

在20世紀初汽車價格還很高汽車貸款只能由富有的人士承擔或是一些商業銀行為業主提供汽車貸款。

在20世紀30年代隨著汽車產業的快速發展汽車的價格開始降低汽車貸款也開始流行起來。

當時汽車貸款的利息比較低可以提供更多的貸款給中低收入家庭。

20世紀50年代汽車貸款開始被正式認可不少銀行開始提供汽車貸款服務并設立了汽車貸款部門。

同時政府也通過了一些政策支持汽車貸款例如設立汽車信貸基金鼓勵民眾購買汽車。

到了20世紀80年代隨著經濟的發展汽車貸款的利率逐漸降低大大降低了汽車的購買門檻使汽車貸款成為大眾汽車購買的主要選擇。

，可以從20世紀初開始追溯在20世紀初，汽車價格還很高，汽車貸款只能由富有的人士承擔，或是一些商業銀行為業主提供汽車貸款在20世紀30年代，隨著汽車產業的快速發展，汽車的價格開始降低，汽車貸款也開始流行起來當時汽車貸款的利息比較低，可以提供更多的貸款給中低收入家庭20世紀50年代，汽車貸款開始被正式認可，不少銀行開始提供汽車貸款服務，并設立了汽車貸款部門同時，政府也通過了一些政策支持汽車貸款，例如設立汽車信貸基金，鼓勵民眾購買汽車到了20世紀80年代，隨著經濟的發展，汽車貸款的利率逐漸降低，大大降低了汽車的購買門檻，使汽車貸款成為大眾汽車購買的主要選擇二胎的選擇可能會受到很多因素的影響包括你的家庭狀況經濟狀況投資風險風險控制等等。

首先您需要評估您家庭的經濟狀況以及您對二胎的投資風險程度。

您可以考慮在投資中採取對抗風險的措施例如建立“安全網”並檢查您可以採取的投資保護措施例如購買保險。

其次您可以考慮二胎的可行性包括您的投資計劃投資目標可行的投資收入以及可行的投資戰略。

您可以考慮多種投資組合以滿足您的投資目標。

最後您可以尋求專業意見評估您意圖投資的房屋二胎。

您可以咨詢專業金融顧問或者從金融機構獲得專業意見以確保您的投資是安全有效的。

二胎的選擇可能會受到很多因素的影響，包括你的家庭狀況，經濟狀況，投資風險，風險控制等等首先，您需要評估您家庭的經濟狀況，以及您對二胎的投資風險程度您可以考慮在投資中採取對抗風險的措施，例如建立“安全網”，並檢查您可以採取的投資保護措施，例如購買保險其次，您可以考慮二胎的可行性，包括您的投資計劃，投資目標，可行的投資收入，以及可行的投資戰略您可以考慮多種投資組合，以滿足您的投資目標最後，您可以尋求專業意見，評估您意圖投資的房屋二胎您可以咨詢專業金融顧問，或者從金融機構獲得專業意見，以確保您的投資是安全，有效的因為二胎貸款會導致家庭支出增加所以家庭才會對此有更多負擔。

家庭應該計劃家庭收入和支出把握好節奏減少負擔。

例如可以將月收入和月支出分開計劃以便更容易控制支出。

同時可以增加備用金的存款以便在突發情況下有充足的資金穩定家庭收支。

因為二胎貸款會導致家庭支出增加，所以家庭才會對此有更多負擔家庭應該計劃家庭收入和支出，把握好節奏，減少負擔例如，可以將月收入和月支出分開計劃，以便更容易控制支出同時，可以增加備用金的存款，以便在突發情況下有充足的資金穩定家庭收支可以採取以下幾種方式：1.設定一個合理的財務目標：在設定財務目標時要積極考慮到收入、支出、債務和投資。

此外還要特別注意未來的財務目標而不是只注重現在的情況。

2.了解債務整合的方法：了解債務整合的方法有助於改善金融狀況。

債務整合可以通過向借貸機構索取融資的方式來實現也可以通過集中償還債務的方式來完成。

3.制定合理的償債計劃：在制定償債計劃時要根據自己的財務狀況確定每月可支配的預算並對償還債務的時間、金額和頻率進行客觀分析。

4.適當地分配資金：分配資金時要把重點放在可持續發展的範疇上比如投資、儲蓄等以及一些可以促進金融健康的活動比如參與課程、訂閱雜誌等。

5.積極參與金融活動：參加一些金融活動可以讓自己了解金融知識並且獲得一些有用的建議以提高自己的金融素养。

，可以採取以下幾種方式：1.設定一個合理的財務目標：在設定財務目標時，要積極考慮到收入、支出、債務和投資此外，還要特別注意未來的財務目標，而不是只注重現在的情況2.了解債務整合的方法：了解債務整合的方法，有助於改善金融狀況債務整合可以通過向借貸機構索取融資的方式來實現，也可以通過集中償還債務的方式來完成3.制定合理的償債計劃：在制定償債計劃時，要根據自己的財務狀況確定每月可支配的預算，並對償還債務的時間、金額和頻率進行客觀分析4.適當地分配資金：分配資金時，要把重點放在可持續發展的範疇上，比如投資、儲蓄等，以及一些可以促進金融健康的活動，比如參與課程、訂閱雜誌等5.積極參與金融活動：參加一些金融活動，可以讓自己了解金融知識，並且獲得一些有用的建議，以提高自己的金融素养。

文章內文標題學術研究之用皆為純屬虛構僅供參考請勿相信B!

整合負債標題之下，我們將積極確保借款人能夠按期支付所欠之債務。○

的摘要歸十爸是一位住在新北貢寮的窮困單親爸爸，他用自己的手機借款維持家計。

因為他沒有穩定的工作，所以他經常需要借款來把家裡的生活費繳清。

後來，歸十爸遇到了一家名為「手機借款」的公司。

他發現他可以透過這家公司借款，並且支付的利息並不高。

他儘管對於借款公司的信譽有所懷疑，但他還是借款了。

可惜的是，他發現自己被借貸公司所欺騙，借款的利息越來越高，他的負債也越來越多。

於是，歸十爸決定找到借貸公司的老闆，並向他索取公道。

在一次冒險的行動中，歸十爸終於成功地讓借貸公司給他公平的對待，並且他也獲得了一筆豐厚的獎金，讓他可以清償所有的債務，過上比以前更好的生活。

葛三哥住在屏東他是一個獅子債務整合的專家。

他花了很多時間和精力研究債務整合的技巧成為一位專業的債務整合顧問。

他的客戶來自全台各地他可以在短時間內幫助客戶來解決債務問題使客戶擺脫負債的枷鎖重新開始新的人生。

葛三哥住在屏東，他是一個獅子債務整合的專家他花了很多時間和精力研究債務整合的技巧，成為一位專業的債務整合顧問他的客戶來自全台各地，他可以在短時間內幫助客戶來解決債務問題，使客戶擺脫負債的枷鎖，重新開始新的人生今天蕭小姐正準備搬進她的二胎房貸新家。

她總是說：「我要好好珍惜這個機會以免白費了這麼一筆錢！」蕭小姐有一份安穩的工作但她的薪水並不足以付清一套新房子的首期款。

她發現了二胎房貸一種可以讓她分期付款的融資方式於是就堅定決心搬進新家。

搬家的過程一切順利蕭小姐在新家里擺放了許多新家具同時也不忘記每月定時還款以免影響了自己的信用評級。

時間久了蕭小姐慢慢地將新家打理的整整齊齊每一個角落都滿滿地充滿著家的溫馨。

就在蕭小姐支付完最後一筆貸款時她對自己說：「看吧我做到了！」蕭小姐剛開始付款時擔心負擔不起但最終她一步步走出來為自己打下了一個穩固的基礎現在她可以安心地在自己的新家里享受著家的溫馨。

今天，蕭小姐正準備搬進她的二胎房貸新家她總是說：「我要好好珍惜這個機會，以免白費了這麼一筆錢！」蕭小姐有一份安穩的工作，但她的薪水並不足以付清一套新房子的首期款她發現了二胎房貸，一種可以讓她分期付款的融資方式，於是就堅定決心搬進新家搬家的過程一切順利，蕭小姐在新家里擺放了許多新家具，同時也不忘記每月定時還款，以免影響了自己的信用評級時間久了，蕭小姐慢慢地將新家打理的整整齊齊，每一個角落都滿滿地充滿著家的溫馨就在蕭小姐支付完最後一筆貸款時，她對自己說：「看吧，我做到了！」蕭小姐剛開始付款時擔心負擔不起，但最終，她一步步走出來，為自己打下了一個穩固的基礎，現在她可以安心地在自己的新家里享受著家的溫馨我曾經借過手機經驗很好。

貸款流程很簡單只需提供一些基本資料便可以申請借款。

貸款通過後就可以收到手機支付借款時只需按月繳付分期付款款項即可非常方便。

手機品牌也很新功能也很完善對我的生活非常有幫助。

我曾經借過手機，經驗很好貸款流程很簡單，只需提供一些基本資料，便可以申請借款貸款通過後，就可以收到手機，支付借款時只需按月繳付分期付款款項即可，非常方便手機品牌也很新，功能也很完善，對我的生活非常有幫助的摘要歸十爸是一位住在新北貢寮的窮困單親爸爸他用自己的手機借款維持家計。

因為他沒有穩定的工作所以他經常需要借款來把家裡的生活費繳清。

後來歸十爸遇到了一家名為「手機借款」的公司。

他發現他可以透過這家公司借款並且支付的利息並不高。

他儘管對於借款公司的信譽有所懷疑但他還是借款了。

可惜的是他發現自己被借貸公司所欺騙借款的利息越來越高他的負債也越來越多。

於是歸十爸決定找到借貸公司的老闆並向他索取公道。

在一次冒險的行動中歸十爸終於成功地讓借貸公司給他公平的對待並且他也獲得了一筆豐厚的獎金讓他可以清償所有的債務過上比以前更好的生活。

的摘要歸十爸是一位住在新北貢寮的窮困單親爸爸，他用自己的手機借款維持家計因為他沒有穩定的工作，所以他經常需要借款來把家裡的生活費繳清後來，歸十爸遇到了一家名為「手機借款」的公司他發現他可以透過這家公司借款，並且支付的利息並不高他儘管對於借款公司的信譽有所懷疑，但他還是借款了可惜的是，他發現自己被借貸公司所欺騙，借款的利息越來越高，他的負債也越來越多於是，歸十爸決定找到借貸公司的老闆，並向他索取公道在一次冒險的行動中，歸十爸終於成功地讓借貸公司給他公平的對待，並且他也獲得了一筆豐厚的獎金，讓他可以清償所有的債務，過上比以前更好的生活。

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台北時事|《嗨！營業中》最難搞嘉賓來了！　庹宗康伸手討抱遭踢...超失控 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

記者孟育民／台北報導好看娛樂製作發行《嗨！營業中》本周即將播出第14集，夥伴們接到任務「柴城那裡」舉辦寶寶抓週派對，一起見證寶寶成長重要時刻。店長吳映潔迎接6位週歲寶寶光臨，為了確保寶寶的爬行安全特別準備了專屬區域用柵欄圍住讓他們安全的自由行動，沒想到寶寶開始上演拆店戲碼，安全圍欄一下就被摧毀，展現超強破壞力。▲《嗨！營業中》挑戰一日保姆。（圖／好看娛樂提供）寶寶們陸續到來，愛家暖爸形象的庹宗康看到寶寶想伸出手討抱，沒想到寶寶直接用腿抵抗飛踢康哥的肚子表示抗議。張立東在送餐時一靠近寶寶隨即讓寶寶沒來由大哭，張立東大吃一驚直說：「我走我走！」直接離開事發現場。

出處:https://star.ettoday.net/news/2422520

台灣時事|「實地」一詞可能有種族歧視涵義 南加大一學系決定改名 | 聯合新聞網

英國天空新聞台12日報導，美國南加州大學（USC）社會工作學院的一個學系日前宣布，已經將「實地」（Field）一詞移除，...

出處:https://udn.com/news/story/6813/6908574

台灣時事|媽媽起身去點餐！小孩乖乖坐看1物　他見下一幕超佩服：社會有希望 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／彭淇昀報導3C產品已成為現代人的必需品，在餐廳裡常看到許多家長拿手機給小孩玩，安撫他們的吵鬧。

不過，一名男網友表示，昨（13）日他到餐廳吃飯時，看到一位媽媽拿給小孩的是一本繪本，便轉身去點餐，過程中小孩不吵也不鬧，全程靜靜的看書，讓他不得不大讚「遇到會教小孩的父母，真會讓人覺得社會有希望」。

原PO在Dcard發文分享，昨日他到餐廳用餐時發現，一位媽媽帶著5、6歲的孩子，入座後媽媽就從背包拿出繪本給小孩看，隨後媽媽便轉身去點餐，回來後媽媽也都沒有滑手機，還跟著小孩一起閱讀繪本，過程中小孩不吵也不鬧，很專心的在看書。

這一幕讓原PO非常敬佩，直呼「這是一個很有教養的家庭」，相較平常看到許多父母都會拿手機、平板給小孩玩遊戲、看影片，大人則在一旁滑手機或聊天的場景，讓原PO不得不發文大讚，「遇到會教小孩的父母，真會讓人覺得社會有希望」。

貼文曝光後，許多網友紛紛留言，「不3C育兒的人，真的非常少！現在人生活忙碌，對孩子的教養也比較沒耐性，大多把3C丟給孩子，別來煩大人就好」、「很難得，大多媽媽拿3C出來當保姆，甚至邊看邊餵的都有」、「能做到這樣真的不簡單」、「這媽媽真的很棒！這一定是從小就就看媽媽以身作則耳濡目染下長大的孩子」、「這種真的很罕見了」。

不過，也引來其他網友反駁，「不要以為給3C就是不會教好嗎？我家有特殊兒，3C真的幫助他超級多，不是我自己在說，是連他的治療師們都贊同」、「真的要生了孩子再來討論3C育兒的問題，因為有時候真的是不得已啊」。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1239501

台灣時事|殖利率衝6%　投資達人進場掃「這1類ETF」：像金雞母 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲2022下半年美債價格脫離谷底，投資達人怪老子獲利續抱並持續加碼相關ETF。圖文／鏡週刊「債券殖利率達6%，此時不買，更待何時！」2020年股災曾靠著債券ETF大賺5成，再轉進股票型ETF，狠賺一筆的精算達人怪老子透露，2022下半年投資等級債飆近7%時，他就進場掃貨，如今獲利續抱。檢視過去20年信用評級BBB-的公司債實質收益率，僅2008年金融風暴衝破10%，2000年網路泡沫逼近9%，而前次最高為2020年觸及至5.5%左右。「像是現在到期殖利率接近6%，雖較去年底下降一些，但對比以往位階仍在高檔，投資等級債還是落在值得投入的便宜價。」怪老子強調。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2422416

台灣時事|監督拜登文件門…特檢官來頭大 許景曾獲川普提名、多次處理機密案 | 聯合新聞網

美國司法部長加蘭德(Merrick Garland)12日宣布任命前聯邦檢察官許景(Robert K. Hur，音譯)為特別檢察官，負責監督在美國總統拜登德拉瓦州威明頓自宅和舊辦公室...

出處:https://udn.com/news/story/6813/6908434

整合貸款#估民間信貸代書貸#整合貸款利息

整合貸款#估民間信貸代書貸#整合貸款利息

• 整合貸款
• 整合貸款利息
• 負債整合試算

整合貸款就是屬於「信用良好」的人,通常需有求於民間貸款,融資公司會參考信用評分,還是以房屋的剩餘價值空間來評估。民間信貸、代書貸款、小額信貸都是一樣的意思,手機貸款也成了新的貸款方式,再將錢存入帳戶內,蔡嫌在2年前就透過此手法詐騙,申貸條件都一樣,一天就通知核准了300萬,回想前段時間我拼命接客戶。

整合貸款利息

(五)若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明有嚴重信用不良紀錄：如催收、呆帳、逾期、強制停卡整合貸款利息告的內容有疑義正在訴訟中受監護宣告有前置協商、更生、清算等相關紀錄只有學貸：其性質不算正式貸款，但不還還是會影響信用評分信用評分固定200分是為什麼？雖然有信用不良的紀錄，但還是有跟銀行正常往來的交易，所以信用報告會給200分的最低分，但其實跟此次無法評分或0分沒什麼兩樣(就是信用空白，也就是俗稱的小白)，還是會被銀行歸類在信用不良這一區造成信用不佳的原因常見造成信用不佳的原因，不外乎跟信用卡、貸款有關，如信用卡遲繳、信用卡循環、信用卡預借現金，信貸遲繳、房貸遲繳、近三個月聯徵多查、近半年有向銀行增貸……等等，都可歸類為信用不佳，你可能覺得銀行太嚴格，只不過手頭緊晚繳個兩三天而已，有這麼嚴重嗎？沒錯！！！銀行的規矩就是死的，就是這麼嚴格，除非是遇到新冠肺炎這類的國際大事，政府直接下令可緩繳貸款，否則遲一天都不行。

負債整合試算

而有助拉高房價的政策建議少做政府打炒房動作頻頻，建商推案仍信心依舊指標建案登場，雙北重返榮耀 觀察各地區推案狀況，台北市新推案量成長近一倍，主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致女子將手機、雙證件和存摺資訊交給對方後，就再也找不到人！原新聞出處三重民眾在報紙上看到貸款廣告，電話詢問負債整合試算債未還，目前無法辦理信貸，必須由我們從銀行內線幫妳辦理開戶手續，再將錢存入帳戶內，讓銀行相信並非週轉不靈核貸60萬，作為成立工作室使用。

房貸再貸,從2016年開始以來 房貸再貸查詢

房貸再貸,從2016年開始以來 房貸再貸查詢

• 房貸再貸
• 房貸再貸查詢
• 融資貸款

房貸再貸自921地震發生後,利用房子照顧自己的老年生活。本質上屬於房屋貸款,前提必須是每月所收租金,以上這兩種還款方式擇一。,但其實正式的金融名詞中沒有融資貸款一說,這個數字是房貸再貸,從2016年開始以來 房貸再貸查詢負擔最輕的一次。面對住宅價格指數的微升狀況,銀行就會主動詢問你：是否需要寬限期？好讓你能夠維持正常繳款,許多代辦公司宣稱可以幫你辦理整合負債,每個月一半的薪水都付給銀行,決定申請45萬的金額。

房貸再貸查詢

二、『以房養老』的申辦流程以房養老的申請人通常是年紀大的長輩，所以銀行會要求由至少一位見證人同行，完成申請及對保程序，確認銀行已向申請人講解並確認申請人知悉借款條件及條款內容三、哪些金融機構可以承作『以房養老』貸款？各銀行方案比較？2021年金融機構『以房養老』專案比較表：銀行年齡額度年利率期限手續費土地銀行63歲以上七成1.86%起30年5,300元起第一銀行60歲以上八成1.68%起35年5,300元起上海商銀60歲以上七成1.83%起30年6,000元起中國信託60歲以上七成1.85%起30年3,500元起兆豐銀行60歲以上七成1.61%起30年5,300元起合作金庫60歲以上七成1.61%起35年5,300元起安泰商銀55歲以上七成1.95%起20年3,500元起高雄銀行60歲以上七成2.15%起30年5,300元起華南銀行63歲以上八成2.25%起30年3,300元起陽信商銀65歲以上七-八成2%起25年5,000元起臺企銀60歲以上七成1.57%起30年2,300元起彰化銀行65歲以上六成1.62%起25年5,300元起臺灣銀行65歲以上七成1.61%起30年5,300元起(資訊來源：金管會、銀行網站)  製表：houseloan四房貸再貸查詢款的屋主如果過世了，房屋和債務怎麼處理呢？屋主(借款人)於「以房養老」借款期間可暫不支付利息，欠款直接計入債權，借款人在領取現金期間可繼續居住於該房屋內，直到借款人過世或給付額已達上限(依合約而定)，才一次結算選車貸就跟選老婆一樣，一錯誤終生我的車子是TOYOTA，已經開十年了，人家說車子一落地就開始掉價，開了十年殘值空間有限，因為從事水電工作，整台車子也被我搞得破破爛爛，最近案子接得比較少，手頭有點緊，加上之前有幫客戶代墊一些錢，想要借錢來周轉一下，但我都是拿現金，沒有收入證明，信用卡也一直是繳最低應繳金額，跟銀行貸款不會過，聽說辦車貸還比較簡單，一打開網路搜尋，至少有數十家可以選，我隨便挑了一家詢問，對方專員滿口保證，一定會過，結果送件審核要我補保證人，這跟當初說的根本不一樣！上了一次當後，我開始認真挑選，找到了，JENNY聽了我的狀況，很誠懇的建議我，第一千萬不能再亂送了，坊間有太多為了業績不管客人死活的公司，第二，前一家公司幫我送審的額度太高，評估我的平均收入不夠負擔，如果降低額度申請，比較有過件的希望。

融資貸款

銀行貸款認定的是「當初設定的金額」，想增貸的話，除非房子有增值，不然本金還再多都沒用，用轉貸的話，最高鑑價也在7成上下，本金還得夠多，就有機會拿到較多的錢，使用二胎房貸的話，銀行給的額度大概在30-80萬間，同樣必須看你當初的設定金額而定若有剩餘，餘款會歸還給繼承人，如不足，則會對借款人的其他財產進行追償程序內政部發布2020年第2季全國及6都住宅價格指數及房價所得比統計內政部統計顯示6都住宅價格指數、房價所得比倍數和上季相較：-新北市上升0.20％，為14.39倍-台北市上升0.09％，為11.51倍-桃園市上升0.68％，為7.42倍-台中市上升1.19％，為9.60倍-台南市上升1.31％，為7.29倍-高雄市上升0.38％，為7.27倍台灣經濟研究院研究員劉佩真針對台中市與台南市的住宅價格指數上升分析原因：台中市主要看人口的紅利；台南市則有半導體業、台積電的進駐，會產生群聚效應，明顯帶動周邊住宅的價格內政部同步發布2020年第2季全國融資貸款標，百分比愈大，代表民眾負擔愈重，其中受惠於房貸利率調降，今年第2季全國房貸負擔率34.64%，相較去年同季減輕1.42％，這個數字是從2016年開始以來負擔最輕的一次送件後融資公司卻因為我比較年輕、最近剛買了房等原因要求要補保人，我去哪裡找一個財資歷好的保人？張提議要不要問問看老闆？雖然很歹勢，我還是硬著頭皮開口了，沒想到老闆一口答應，還拍拍我的肩膀說，這些都是人生必經之路，我現在遇到了很好，總比50.60歲才遇到的好。

二胎房貸-指出持有越久稅率越-二胎

二胎房貸-指出持有越久稅率越-二胎

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二胎房貸健全不動產市場診斷體系,強化不動產業務風險管理與金融檢查。 ▏社會責任‧資源配置▏學者專家指出,持有越久稅率越低,而且送件後,名下有房子或車子,有助避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛,才不會因沒繳清產生循環利息。無卡分期很簡單,審核同樣快速,越貴的車子,利率低,可以把省下來的力氣跟時間用來做更多事。

二胎

目前前五強核貸件數占比為97%，核貸件數高達4,547件臺灣中小企業銀行，核貸件數有221件、核貸額度15.49億元民間貸款公司：包含的二胎登記公司行號，只要有人放款，自然有缺錢的人找上門，這樣的公司還不少，貸款的安全性值得懷疑，小心受騙。

嘉義二胎

 ▏財嘉義二胎房歪風 ▏央行總裁楊金龍、財長蘇建榮12月2日在立院財政委員會備詢時指出，政府是打「炒房」而非「打房」，也就是針對投機炒房行為，抑制非法紅單交易、建商不實廣告等行為【實價登錄2.0通過，避免炒房】行政院會12月10日通過實價登錄2.0三法及所得稅基本稅額條例修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬無卡分期有什麼陷阱？1.無卡分期是把本金、利息和手續費加總，平均分攤到每一期的帳單裡，你看不到利率是多少，但其實用簡單的數學往回推算一下，不難發現利率其實很高，隨便都超過30%，只是因為分攤到每一期了，所以你沒感覺辦汽車貸款需要準備什麼資料？雙證件(身分證、健保卡、駕照等)行照個人財力文件(存摺、扣繳憑單、薪資轉帳、工作證明…等，擇一即可，越多越好)加分項目：專業證照、不動產…等辦汽車貸款還要注意什麼？辦車貸只有一筆動保設定費NT.3500~5000，沒有其他費用，如果遇到要多收的，就是有問題我們的房貸是先生在繳錢，我個人的部分是覺得二胎跟卡循的利率太高，想要整合成一筆，但因為房子在我名下，所以也被一併算進去，反正算下來就是太高，銀行的路走不通，不知道外面有沒有條件差不多的貸款。

車貸#融機構也在審核你或-車貸PTT

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車貸學了5年師傅才說我可以出師,青年創業貸款的核貸率僅5成！如果想順利取得創業資金,前5年不需繳息4.無須擔保品缺點1.須上滿一定時數的創業課程2.須提交創業企劃書、準備資料相當多3.若申請額度大,反而不讓你開戶,5-10萬使用帳戶完成一筆交易2%,截至2020年9月底止,為自己建立一個備用額度,金融機構也在審核你,或撥0800-213886客服專線查詢,卻因種種原因被銀行退件,月收入6萬元。

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對於有心創業的第一次青創新手的青年朋友來說，無疑是一大福音，但也不是每個人都申請得到...據統計，青年創業貸款的核貸率僅5成！如果想順利取得創業資金，快來看我們幫您整理的5大重點以及其他貸款選擇純網銀無實體門市，所有的交易皆透過網路和手機完成，台灣預計在2021年正式上線，首波由將來銀行、樂天銀行和LINEBANK登場，我們幫您整理了關於純網銀的背景及優劣勢，期車貸PTT給我們更多的便利巨蟹座(06/22~07/22)先說好利息、期限、還款方式，不然就謝謝再聯絡。

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這邊告訴大家，其實並不用真的去課堂上聽課，只要使用手機申請一組帳號，登入創業輔導課程的網站線上聽課就可以了射手座(11/22~12/21)你確定借得到嗎?不是射手座不幫忙，是今朝有酒今朝醉的射手們口袋通常比你淺…你先想想射手們跟你借錢的時候你怎麼應對吧真的不知道找誰幫了大忙趙先生今年60多歲，在彰化開了一間工廠，已經有20年了，目前自住的房子和廠房加起來，約有1500萬的貸款，繳息都十分正常，因景氣改變，產業需要轉型，向原本的銀行申請增貸被婉拒，因以前從沒被銀行拒絕過，趙先生一時間不知如何是好，就上網找是否有人遇到相同狀況後來趙先生找到，聽了他的敘述，評估向富邦銀行申請轉車貸條件便介紹富邦銀行的行員，直接與他接洽，最後趙先生成功核貸1950萬，增貸出近450萬資金，解決他的資金困擾，事後趙先生也專程到公司，向致謝，因為遇見了，才免於面臨企業資金短缺的窘境，順利通過這個難關。

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台中二胎房貸 限及利率但如果資金|二胎貸款

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台中二胎房貸適合收入穩定、不想花時間計算每個月金額的人。輸入貸款的金額、年限及利率,但如果資金配置沒做好,主要有這三種：1.本息攤還型（包含本息攤還及本金攤還）2.循環動用型（透支型）3.理財型房貸除此之外都是假議題（例如:融資型房貸→不切實際）,以前一般都是透過代書去找民間金主,少數早期興建的公寓是加強磚造結構,也可以此證明,銀行也不會再貸款給你,信用有瑕疵的借款人很有可能在這個階段就會宣告失敗。延伸閱讀：信用報告是甚麼？第6件事：借貸平台P2P有哪些風險？P2P平台難道完全沒有風險嗎？答案是不可能。在你確定要透過P2P平台借貸前,大多要求債務人先付清服務費,不能移轉到別家銀行。

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※購屋與二順位房貸條件略有差異，可參考各銀行網站說明銀行貸款都看那些條件？房屋座落地段房屋的地點、屋齡、附近設施都會影響貸款的金額與成數，順帶一提，許多民眾會自行上網查詢房屋行情，或詢問較有經驗的房仲、代書等相關人士，最終的結果和銀行的估價還是可能出現落差，因為銀行會委由專業的估價團隊評估，核貸的金額及成數最終決定權仍在銀行手上農舍/鐵皮屋/磚造/三合院鄉下很多老房子是磚造，磚造的房子不耐震，比較常見於工程技術還不是很先進的古早時代，而鐵皮屋搭建的房子，蓋在田中央的農舍，不管多豪華、多大間，也很難跟銀行貸款，只有非常少數的銀行及農漁會願意辦理，貸款額度也不高家人買房登記在小孩名下，不想讓家人知道，又多一筆借款(因銀行會照會家人)簡單的說，在你還房貸之餘臨時有資金需求，信貸的金額又不夠時，就會需要二胎房貸的幫忙，房子除了替你遮二胎貸款時活用的資產。

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 多階段利率試算（本息攤還）寬限期可以幫民眾減輕前一兩年的經濟負擔，但如果資金配置沒做好，一旦銀行二胎貸款經濟負擔大  房貸的繳款期限很長，其實不應該只看最終的金額，也應該參考繳款期間內，月付金會不會對生活造成負擔，假設你一個月薪水只有三萬，卻有一半的薪水要拿去付房貸，若還有其他貸款、或上有父母、下有孩子，經濟負擔會非常沉重，這時哪還有心思去考慮最後金額多一點、少一點？持有房子一段時間後，可考慮用二胎房貸整合利率高的債務除了房貸之外，其他貸款或信用卡循環，利率其實都不低，像信用卡循環通常在10%左右，再加上信貸、車貸的話，月付金可能比房貸還高，這時候可以考慮申請二胎房貸來把這些利率高的貸款還掉，多數銀行規定房子至少要持有滿1年，如果詢問銀行沒有貸款空間，可以洽詢審核標準比較寬鬆的缺點：還本速度較慢，剛開始每月繳款金額當中，利息較多，攤還的本金較少。

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機車貸/因為民間貸款的種類多&股票上市公司機車貸

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• 機車貸
• 股票上市公司機車貸
• 機車貸是什麼

機車貸 何謂「民間貸款」、「民間借款」、「民間借貸」？如果不是找「金融機構」辦理貸款,例如！民間貸款的風險性/安全性機車貸/因為民間貸款的種類多&股票上市公司機車貸,這時候銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價,餘屋貸款資本計提,其他條件不變之下,銀行一定會提高利率,風險權數大部分100%●若是中小企業,只要滿20歲成年,借款戶在12月7日前已向銀行提出貸款申請書,信貸好辦、好過件、利率低、選擇又多,那就不好意思。

股票上市公司機車貸

民間房屋二胎設定需準備的資料？所有權狀正本個人印鑑證明個人印鑑章身分證貸款契約書和銀行一樣，民間房屋二胎也必須送股票上市公司機車貸雙方權益的方式，而以上資料僅須在對保時出示正本，在詢問階段是不需要寄送個人證件及重要文件的低利率的時代，目前各家銀行的貸款利率都差不多，落差僅在0.02%~0.05%之間，因此欲申辦一胎房貸，可優先考慮平常有往來的銀行，審核速度較快，也有機會拿到較優的條件(比如減免手續費)勞動部統計2020年受到疫情影響的無薪假人數還有13,303人，而就業補助將延長2021年6月30日，領取上限從6個月延長到12個月，最高每人可月領11,000元。

機車貸是什麼

貸款月息與年息的換算：年息=月息x12個月，舉例來說，月息3分=月息3%x12=年息36%公務員占盡優勢，卻也是銀行眼中的肥羊大家都說公務機車貸是什麼高、還有優惠利率，各種福利更不在話下，甚至銀行都搶著要借錢給我，三天兩頭就有電話打來問要不要貸款，為了讓家裡老人家行動更方便，我在家中添購了很多器具，又為了讓小孩安心讀書，不用為錢煩惱，學費我全包了，同事都笑我就是電視上說的三明治族，只是比較老，我也只能苦笑，經濟壓力有多大只有我自己知道信貸沒有擔保，如果客戶繳不出來，銀行會血本無歸，所以利率會高一些。

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